På generalforsamlingen i 2026 blev en forhøjelse af bebyggelsesprocenten drøftet. Nogle beboere havde fundet ud af, at vores lokalplan fastsætter bebyggelsesprocenten til 25%, mens den gældende kommuneplanramme åbner mulighed for 30%.
Bestyrelsen har derfor rettet henvendelse til kommunen, hvis svar for nylig er modtaget:
Anmodningsskema lokalplaner
Processen for at få udarbejdet en ny lokalplan i Kerteminde Kommune er, at man skal udfylde et anmodningsskema (download) som danner grundlag for en politisk sagsfremstilling i Plan-, Teknik- og Bosætningsudvalget, der beslutter om der skal udarbejdes lokalplan som anmodet. Dernæst er der et nyt beslutningspunkt i udvalget, hvor de anmodede lokalplaner placeres ind på en prioriteret liste. Dette sker ud fra en række kriterier som er politisk besluttet. Se evt. pkt. 568, Dagsoden 12-8-25 PTU
Det er politisk besluttet, at der skal prioriteres lokalplaner 2 gange om året, og vi forventer at næste gang sker på Plan-, Teknik og Bosætningsudvalgets møde den 1. juni 2026.
Jeg har vedhæftet det anmodningsskema, som vi benytter til den politiske sagsfremstilling omkring anmodning om udarbejdelse af lokalplaner. I bedes udfylde dette med de relevante oplysninger, herunder det som knytter sig til ændring af bebyggelsesprocenten.
I bedes fremsende anmodningsskema senest torsdag d. 30. april 2026 på mailen plan@kerteminde.dk
Administrationspraksis lokalplan 84 – bebyggelsesprocent
Til jeres orientering, har jeg derfor undersøgt hos mine kollegaer i BYG, hvordan administrationspraksis er i forhold til administration af bestemmelsen § 9.1, bebyggelsesprocent på 25, i lokalplan 84.
BYG oplyser, at der er meddelt flere dispensationer til bebyggelsesprocenten inden for lokalplan 84, og at man umiddelbart kan forvente en dispensation til bebyggelsesprocent op til 30. Det vil dog altid være ud fra en konkret vurdering.
Det skal bemærkes, at nuværende lokalplan, som er vedtaget i 2005, mht. bebyggelsesprocenten, skal regnes efter de beregningsregler der var gældende på vedtagelsestidspunktet. Dette kan i nogle tilfælde give mindre bebyggelse end hvis man regner efter nugældende regler, som man vil skulle, hvis der bliver vedtaget ny lokalplan. I andre tilfælde vil man måske kunne have mere bebyggelse efter de gamle regler end efter de nuværende.
Grunden til dette er, at der i beregningsreglerne i BR-S 98 (som var gældende i 2005) er forskel på, hvordan de forskellig former for sekundær bebyggelse medregnes, hvor det i dag, er alt over 50 m² der medregnes for enfamiliehuse.
Gældende plangrundlag
Link til kommuneplanramme 3.B.22 – Søvangsparken: https://kerteminde.viewer.dkplan.niras.dk/plan/65#/Kommuneplan_Planramme?id=768&baseId=18923&parentId=18926
Link til lokalplan 84: https://kerteminde.viewer.dkplan.niras.dk/plan/6#/lokalplanid/116